新加坡实现了居者有其屋,其住房制度有

近段时间以来，关于深圳房地产市场将向新加坡住房制度学习的消息，在网络上引发了热议，那么新加坡的住房制度究竟有什么过人之处，能让刚刚结束长沙之行的深圳对其青眼有加呢？对于新加坡的住房制度，最最直观的表现是达到了“居者有其屋”的惠民安居效果，且能长期保持房价的大体稳定，真正突出了住房的居住属性，提升了当地整体居民的生活幸福感。那么新加坡通过什么途径来实现这种效果的呢？要讲清这个问题，需要了解当地房地产市场中“组屋”及“私人住宅”这两个概念。组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋，组屋或售或租，供应给新加坡公民，满足国民的居住需求，而据当地最新的统计年鉴数据显示，截止至年，当地约有79%的常住人口居住在这些组屋内。组屋作为惠民式住房，主要为了实现居者有其屋的宏大计划，除了会对购房或租房的居民实施补贴以外，房价也相当亲民，据中指研究院的研究数据，年末组屋的均价是每平方英尺新元，按汇率和平尺与平米之间的换算，折算成人民币大概在每平米2.1万人民币左右，而这是一个数以十年计变化都不大的数字，长时期的表现都相当平稳。乍一看，2万多的房价好像也不便宜，但如果结合当地的经济和收入情况来看就不一样了。当地统计数据显示，折算成人民币后，年新加坡国内生产总值是2.6万亿左右，与深圳差不多，但由于常住人口只有万左右，所以人均产值是深圳的2.4倍左右，比国内其他城市就更要高得多了。而据新加坡统计局的数据，年当地居民月收入的中位数是新元，约合人民币1.5万，相对于“平均”来说，“中位数”是一个更切合普通人真实收入状况的统计学概念，相对于2万元左右的房价来说，如果一个普通家庭有两个人在上班，每月3万左右的收入比我们买房轻松太多了。再者，新加坡的房子是没有公摊的，我们这边平的房子，除去摊面积后大概等于新加坡70多平米的房子，即使同样以2万一平来计算，我们这边要万左右，新加坡那边万左右就可以买到相同大小的组屋，再加上利率优惠，那边平均5年以内的收入就可以承担起一套房子，再加上严格的抑制投机的措施，投机、囤房等行为基本不会出现在组屋当中，所以当地居民甚少会因为买不起房而烦恼。为了适应不同的需求，新加坡也为一些追求更加舒适的人提供了多样化的市场，有约20%左右的常住人口居住于私人住宅，这与我们目前的商品房市场差不多，房价也比组屋要高出很多，数据显示年末私人住宅的均价接近8万人民币，这些私人住宅满足了有特殊需求的群体。从上面可以看出，新加坡住房制度的核心就是组屋制度，这与我们平常说的保障类住房类似，组屋由新加坡根据居民的情况统筹安排，并严格控制流通和占用情况，把其作为社会重要资源来抑制投机、体现公平，新加坡也因此而被誉为住房制度最成功的国度之一。深圳的情况与新加坡肯定是不同的，但深圳接连表现出向长沙和新加坡这些强调房产居住价值并实施得非常成功的地区看齐，也已经表明了其未来在房地产市场管理上的努力方向，那么未来深圳的楼市是否会迎来根本性的变化呢？我们拭目以待。

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