广州把新加坡请到老黄埔这座恢弘大城
在中国房地产圈子里，有公认的四大神盘——
东邪：杭州万科良渚文化村；西毒：成都麓湖生态城；南帝：广州中国美林湖；北丐：北戴河阿那亚。
它们依托大城市，体量庞大，环境上乘，开发商打造了很多不可复制的手笔，造就了极具市场话语权的大盘神话。
良渚文化艺术中心实景图（来源：良渚文化村官微）
年，广州，也将冒出一个恢弘大盘。
它的操刀者，与杭州良渚文化村师承一门，为万科，但它的体量，比良渚文化村还要大。
项目由世界设计大师共同执笔，来看这星光熠熠的名单：
城市设计：创立于年的伦敦福斯特建筑事务所
城市设计：全球行业顶牛美国AECOM
景观设计：世界著名景观设计公司SWA
酒店设计：全球十大酒店设计事务所之一的HBA
商业设计：国际知名建筑师事务所伍兹贝格
甚至，万科直言：「这是一个万科体系内，与众不同的一个项目」。
真的吊足了胃口。
项目规划效果图，最终以实际建设为准
近日，房产君专门跑去项目，探了探还未正式开放的展示区，看完第一感触是——
黄埔新城不仅是一个社区，更是一座微型城市，并以高标准的生态响应城市未来精神。一旦面世，将很可能颠覆人们对黄埔的印象认知。
甚至，在未来5年乃至10年里，它都将握住黄埔楼市的话语权。
这个盘就是万科沙步城市更新项目——黄埔新城。
岂止大盘，更是一座未来城市
在广州城市更新历程中，万科是一个熟面孔。
其以黄埔文冲村、白云田心村、荔湾永庆坊等项目，深入城市肌理，与城市共生长。
当中，永庆坊被城市称作「旧城活化样本」，领导人曾到访。而文冲被称为「广州城市更新典范」，还登上了学习强国平台。
而黄埔新城，作为广州体量数一数二的城市更新项目，它的手笔和投入，将很可能超越以往广州万科的项目，想象空间更为宏伟。
可以说，这个大盘在与城市的关系上，有着诸多深层次、突破性的思考。
它并非传统意义上的一般楼盘，而是从城市运营角度，造一座「先进社区、未来城市」。
怎么理解呢？我们来看一个例子——珠江新城。
珠江新城是广州优秀的造城案例，除了商务区外，它还有三大精髓。
一是中轴线上，造了一个花城广场。二是打造滨江绿道，适合跑步、骑车。三是藏了一个珠江公园，让CBD可以呼吸。
藏在CBD里的珠江公园（广州房产摄）
近百万方的生态绿廊，让CBD的繁华与生态之间，有了一个平衡。
可是，珠江新城也有不足。
其一，整体大疏大密。虽然有珠江公园，但缺乏口袋公园，对生态的占有，只是一部分人能实现。
其二，与水的关系不深。昔日花城广场曾规划大量水系，但最后方案被放弃，目前江边遍布写字楼或奢宅，公众与水之间的互动，存在不足。
其三，珠江边舒适自在，但也只能跑步骑车，缺乏其他运动设施。
中轴花城广场（视觉中国已授权）
对城市来说，这是一个遗憾，但也是一个突破口。
为此，当万科执笔黄埔新城时，很多关于造城的新想法，便涌现出来。
这次，把新加坡式花园生活请来了
房产君了解到，生态、运动和文化共生，是构成黄埔新城极为重要的一环。
这些元素，不能强行堆积木，要恰到好处地缝合在一起，还要保证大城的整体性，这些是设计中的难点。
万科又是怎么化解的呢？
项目规划效果图，最终以实际建设为准
大城C位，竟是占地约4万㎡绿核公园
摊开黄埔新城版图，你会发现，它把最中心的一块地，留给了公园。
占地约4万㎡的绿核公园，是整个社区的灵魂和点睛之笔。
绿核公园实景图
这里将种植罗汉松、紫花风铃木、乌桕等树木，花期错落，可聆听自然生动的秘密。
同时，设置多龄段的绿色活动空间，小朋友在秋千上与阳光游戏，年轻人在跑道上与清风拥抱，长辈在树荫下感受四季。
如果把镜头拉高，你会发现，在绿核公园东北侧有座山体公园。再拉高一点，项目东南侧还有座龟山生态保护公园。它们彼此呼应，成了建筑间一抹靓丽的点缀。
绿核公园实景图
这不禁让人想起了曼哈顿，在鳞次栉比的摩天大楼中，也藏着一片核心公园——曼哈顿中央公园。
它的到来，让城市有了缓冲和柔和，给了很多城市人喘息的空间，甚至有人评价：「没有了它，纽约将彻底沦为钢铁森林」。
与曼哈顿中央公园类似，黄埔新城绿核公园，已成为了一道不可或缺且独特的价值符号，它赋予了生活更多可能性。
一口气，装进了20个口袋公园
但跟珠江新城一样，只有一个绿核公园，显然不够。
黄埔新城更想打造一个「生态圈」，缓解固有的人地矛盾，平衡人与自然的关系，实现真正的生态平权。
为此，黄埔新城足足规划了20个口袋公园+2个滨水公园，遍布社区，几乎每一个转身，都能撞见公园。
什么是口袋公园？
它们是城市空间里的小绿洲，让人能从繁忙的城市生活中抽离出来，享受片区的宁静。
项目规划效果图，最终以实际建设为准
比如纽约曼哈顿的佩雷公园，美国第一个袖珍公园，约6米高的水幕掩盖了城市的喧嚣，覆满常青藤的墙壁让人心情安宁。它的年平均面积游客量，甚至是纽约中央公园的两倍之多。
又比如美国费城的柯林斯公园，紫荆、山茱萸、糖枫、冬青围绕着一个中央喷泉，软化了建筑给城市带来的生硬感。
而这一次，万科直接把20个「佩雷公园」装进了社区！（佩雷公园占地约㎡）
如此手笔，在广州历史上，恐怕是前所未见。
在此，休憩、散步、社交、游乐、乘凉、运动、健身……黄埔新城有一种魔力，就是能让你的时间留在社区，还给自然。
唤醒活力，让运动在社区生根
光有景观不够，如何让一个人在社区的每一分钟都物有所值，也是万科重点思考的方向。
这一次，黄埔新城在社区规划了建面约1.4万㎡综合性体育馆，涵盖游泳馆、羽毛球馆等设施，同时规划约2km专业跑道、双向约13km自行车道、约5km滨水步道，嵌入了运动理念，激活人们的运动细胞。
项目规划效果图，最终以实际建设为准
值得一提的是约2公里跑道，结合绿墙设置，配备微气候喷雾。
同时，足足设置了6个运动驿站，规划AED救护箱、休息座椅、直饮水、充电等设施。
运动驿站实景图
这些运动系统与景观系统，穿插、交错、咬合，每一步都能撞见绿意与葱翠。
要知道，很多项目
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