破防我在无锡买的房,房价6年只涨了44
都说赶上好时代，闭着眼睛买房都能赚。
其实事实并非如此，遇上房价普涨的年代固然是好，选房的眼光也非常重要。
年应该是公认的买房好时机了，但我今天对比了一些楼盘年和年的房价，却发现，即使是位于同一个板块，但买了不同楼盘的业主，如今的身价真的是天差地别。
有的房价翻倍，赚得盆满钵满，也有的楼盘像茂业天地观园一样，6年房价只涨了元/㎡，更有甚者，遇上了烂尾楼盘，欲哭无泪！
年房价普涨
但并非人人买房都赚
年，是公认的买房好时机，彼时，全国各地的房价都迎来了一波普涨。
年1月份，无锡的房价为元/㎡，而到了年12月份，无锡的房价已经涨到了元/㎡。
之后的几年，无锡房价也是一路狂奔，年就已经破万。
根据克而瑞数据，年3月，无锡商品住宅成交均价为元/㎡，相较于年，房价已经翻了几番。
那么，那些在年买房的人，真的都赚了吗？
很可惜，答案并非如此。
各区域房价对比
有人买的房子6年只涨了元/㎡
今天，我统计了无锡各区域部分楼盘在年和年的房价涨幅对比，发现，其中藏着不少奥秘。
梁溪区：
梁溪区作为主城，地段自是不必多说，但由于学区、开发商、户型面积等多方面影响，梁溪区的楼盘面临的命运也不尽相同。
从上图不难发现，品牌开发商打造的楼盘，如绿地香港、万科、银城、保利达等，得益于品牌加持和自身品质优越，在6年间都有着不错的涨幅。
如西水东海铂：小区品质很不错，花园洋房，闹中取静，还自带商业街，住起来相当舒适，6年涨了元/㎡。
如保利达江湾城二期：位于主城核心板块，是连元街小学的学区房，交付品质也不错，6年涨了元/㎡。
目前保利达江湾城二手房价为3.1万/㎡，另外项目目前在售四期建面约-㎡精装房源，单价2.6万-2.9万/㎡，基本是贴着备案价在卖，在售新房与二手房形成了倒挂。当然，即使同位于主城，也并非个个楼盘都能大涨，比如清扬茂业商业体上的大平层——茂业天地观园。年茂业天地观园新房售价元/㎡，如今二手房挂牌均价元/㎡，6年只涨了约元/㎡。
而且多年过去了，茂业天地观园至今还有房源没卖完，在售建面约㎡大平层，均价元/㎡。
当然，更惨的还得是协信未来城，目前开发商已经破产重组，后期房源面临烂尾危机，买房人不仅没赚，还平白面临着巨大风险，可以说是欲哭无泪。
滨湖区：
曾几何时，经开区还未挂牌，但滨湖区已是改善盘扎堆。在均价元/㎡的年代，滨湖区不少楼盘的房价就已过万。
好在，这些高端盘，如今的涨幅基本都在1.5万/㎡以上，像苏宁悦城、雅居乐中央府等锡师附小学区房，涨幅都在2万+/㎡以上。
但细说起来，赚的最多的，恐怕还得是疯狂投资太湖新城的外地人，尤其是苏州人。
以中海凤凰熙岸、中海珑玺为例，年1-3月，外地购房者购买套数分别占这两个楼盘的80.26%和75.8%。
6年过去了，这些投资的人，尤其是买在如今经开区范围内的，可以说都赚翻了。
但即使没有买在经开区，滨湖区其他板块的涨幅也不差，毕竟，时间见证品质，如蠡湖香樟园，中城誉品、万科金域蓝湾等，都已经打下了优秀的口碑，涨幅也在1万/㎡以上。
锡山区：
要说起这几年锡山区涨得最多的区域，那还得是锡东新城。
年，配套成熟的东亭、荟聚板块，房价是要高于锡东新城的。
时过境迁，6年间东亭、荟聚、云林等板块的楼盘涨幅都在1万/㎡左右，中规中矩。
但如今锡东新城已然成为锡山区当之无愧的头部板块，并且得益于教育资源的加持，不少楼盘都有了飞跃式的涨幅。
如蓝光COCO蜜园就是典型代表，这个基本清一色小户型的小区，6年里涨幅接近2万/㎡，挂牌均价最高曾达到3万/㎡。
不过，如今学区房降温，锡东新城高歌猛进的发展，也开始放慢了脚步。不少楼盘房价上涨已是后继无力，反而有些跌幅。
惠山区：
在年的时候，惠山区可以说是当之无愧的“刚需大本营”。
即使是作为重点建设的惠山新城，房价也高不起来，其他板块就更不用说了。
好在，如今惠山新城价值已经显露，惠山区涨幅最多的楼盘，如复地公园城邦、华润橡树湾、华府庄园等，基本都位于惠山新城内。
当时均价都在-元/㎡左右，如今二手房价涨幅超过1.2万/㎡。
但惠山区其他板块的楼盘，涨幅却鲜有超过1万/㎡的。
新吴区：
不论是现在还是6年前，新吴区的商品房成交套数，都是无锡各区中名列前茅的存在。
但可惜，新吴区一直缺少像锡东新城、惠山新城等领头板块，好不容易太科园有崛起趋势，但无奈三年没有供地，热度难以为继。
如今的新吴区，房价上涨有些后续乏力。6年间涨幅比较大的国信观湖湾，也只涨了元/㎡。
另外值得一提的是，得益于当时新吴区外资企业带来的购买力的影响，不少日本、新加坡的开发商纷纷来此拿地开发，但结果却并不尽如人意。
如日本著名房企积水住宅在太科园开发的低密项目——积水裕沁湖畔庭，在年单价就已高达2万/㎡。但无奈并没有多少人为其买单，6年只涨了元/㎡。
还有日本大和房屋开发的鸿山项目吴月雅境，6年前就敢在鸿山卖1万/㎡，即使社区园林打造非常出色，涨幅也不到元/㎡。
写在最后：
有人说：买房无技巧，全靠上车早。
但认真分析这6年间的房价对比，不难发现，有些楼盘，即使上车早，也不一定就能为自己带来多大的收益。
那些涨幅比较大的楼盘，都有一些共性：
①位于重点板块，如经开区、锡东新城等。
②有学区、地铁、商场等优质配套。
③由深耕无锡的品牌开发商打造，品质有保证。
那么，你买的房，赚了吗？欢迎留言讨论。
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