当小区难以挽回地走向衰败

北京白癜风治疗医院 https://m.39.net/pf/bdfyy/bdflx/
“坚持原创，干货满满的经济、房产和时评”本文先从两个小故事说起，第一个是塞冬自己的：塞冬的第一套房购于10年前，位于一个90年代末建成的普通小区，入手时房龄12年，以北京市场的标准还不算太老。当年买房时把北四~北五环的相似小区基本转了一圈，最后为了能长期自住，选择了一套面积不大的小三居，入住前也完全推到重装了一遍。但长期自住的打算并没有坚持太久，这套房在满五不久后就换掉了，出手时的房龄是17年。换房的原因也简单——小区环境在日益恶化，且经过努力后发现没有挽回的可能。这套房是塞冬的婚房，回想起来蛮有感情。小区是北京本地小开发商所建，也是前业主在十多年前的婚房，十几年过去后，开发商已不见踪影。小区的物业公司是由破产地方国企重组而来，主要目的是解决大龄职工再就业，物业费1块2，算北京同类小区正常水平。在多年前刚入住时，这个小区就已开始陷入恶性循环：物业服务质量下滑—拖欠物业费—物业继续恶化，逐渐突破能正常运转的底线：绿化带杂草化、裸土化、狗屎堆化、车位化。暖气温度不达标，取暖费和物业费一样陷入恶性循环。楼道等公共空间被私自占用甚至封闭。门禁虚设，街道免费重新安装单元门后又被嫌麻烦的业主破坏。垃圾清运不及时，打扫和清洁处于半瘫痪状态。电梯接近寿命极限，且无法给出更换方案。如果说绿化、暖气、垃圾等都可以忍（毕竟是十多年的老小区，要求不能太高），那么“安全”则是一条底线。一方面电梯寿命将至，另一方面部分业主遭到入室偷盗，大家开始在群里讨论解决办法。在搬走的前一年里，塞冬和几位热心业主一道，尝试进行小区自救，最终的结论是——这条路极难走通，成本太高，不如努力攒钱换房。以换电梯为例：换电梯需要提取公共维修基金，提取公共维修基金需要成立业委会，而成立业委会则需要成功召集由一半业主参加的业主大会。且业委会成立后，还需要2/3业主同意，才能动用公维基金。开业主大会难、成立业委会难，这是一个普遍难题。下文是一位北京政协委员在今年两会时的相关建议，文中称：“在现代物业管理方式已经普及20多年的情况下，北京依然有80%的小区没有成立业主大会和业主委员会。”来源，北京政协网站：

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyfw/7889.html